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賃貸オフィス（事務所）の仲介 比較ガイド事務所を借りる場合の仲介先3社
開業時に事務所を構える場合、物件そのものより先に「どこに仲介を頼むか」で初期費用が変わります。賃貸オフィスの仲介手数料は賃料の1ヶ月分が一般的で、賃料20万円の物件なら20万円強の差になるためです。3社の性格は明確に違います。officeeは掲載する全物件の仲介手数料を無料にしており、三幸エステートは創業49年・11万棟の登録物件とWeb非公開物件60%という在庫の厚さ、アットオフィスは内装設計から原状回復・居抜き仲介まで自社で抱えています。なお本ページは事務所（オフィス）用途の物件が対象で、店舗物件は扱いが異なります。
各社の条件は2026年8月7日時点の公式サイトの記載に基づきます（掲載物件数・対応エリア・実績数値は変更される場合があります）。
選び方の軸
仲介手数料をかけるか
賃貸オフィスの仲介手数料は賃料1ヶ月分が一般的で、開業直後には重い出費になる。officeeは掲載する全物件を仲介手数料無料としており、店舗を持たない運営コスト削減と一部貸主から受け取る手数料収入でまかなうと説明している。三幸エステート・アットオフィスは公式サイトに仲介手数料の記載がないため、問い合わせ時に確認が必要。
在庫の広さか、非公開物件か
三幸エステートは物件登録11万棟に加え「Web非公開物件が60%」と明記しており、サイトに出ていない物件を含めて提案を受けられる点が強み。officeeは掲載9,142件（2026年8月7日時点）を自分で検索して選ぶ形。希望条件が明確でエリアが主要都市なら自分で探す方が早く、条件が固まっていない・希少な条件なら非公開物件を持つ仲介に相談する方が候補が広がる。
対応エリア
3社ともエリアに偏りがある。officeeは東京・神奈川・大阪・北海道・愛知・福岡を主軸に千葉・埼玉・京都・兵庫・宮城・広島も掲載。三幸エステートは11拠点（東京6・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）。アットオフィスは東京・神奈川・名古屋。いずれも地方の小規模開業はカバー範囲外になりやすいため、該当しない地域では地元の不動産会社を当たる方が現実的。
契約後（内装・移転）までまとめるか
オフィスは契約後に内装工事・什器の手配・原状回復の条件確認が続く。officeeは内装工事とオフィス家具のECまでワンストップで対応、三幸エステートは設計・デザイン・調達から工事・引越まで一貫、アットオフィスは内装設計と原状回復工事、居抜き物件仲介を自社で扱う。物件探しと工事を別々に手配する手間を省きたいなら、この範囲も比較対象になる。
賃貸オフィス（事務所）の仲介 3社比較
「—」は確認した公式ページに記載のない項目です。三幸エステートとアットオフィスは広告リンクではありません。賃料・初期費用は物件ごとに決まるため、各社とも公式サイトに一律の金額表示はありません。
| 項目 | officee | 三幸エステート | アットオフィス |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料の扱い | 掲載する全物件が無料（運営は成約時に貸主から受け取る成約料でまかなうと明記） | —（公式記載なし） | —（公式記載なし） |
| 対応エリア | 東京・神奈川・大阪・北海道・愛知・福岡を主軸に、千葉・埼玉・京都・兵庫・宮城・広島も掲載 | 11拠点（東京：銀座本社・新宿・渋谷・虎ノ門・神田・品川／札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡） | 東京・神奈川・名古屋 |
| 掲載物件数 | 9,142件（2026年8月7日時点） | 物件登録11万棟 | 「国内最大級物件量」と表記（具体数値の記載なし） |
| 得意な規模・用途 | 20坪前後のスタートアップ〜1,000坪超の大型移転。IT関連企業の契約実績が豊富 | —（公式記載なし） | オフィスのほか、クリニックに特化した物件検索を提供 |
| 契約後のサポート範囲 | 内装工事（レイアウト設計・各種工事）／オフィス家具のEC販売までワンストップ | オフィス戦略策定・物件選定・交渉・契約・設計・デザイン・調達・工事・引越まで一貫 | オフィス内装設計・原状回復工事／クリニック内装設計・居抜き改修／居抜き物件仲介 |
| 運営会社・公式記載の実績 | 47株式会社／契約実績9,000社以上・宅地建物取引士の保有は約80%（2019年2月現在） | 三幸エステート株式会社／創業49年・紹介実績60,000件以上 | 株式会社アットオフィス／—（公式記載なし） |
各サービスの詳細
officee（オフィシー）
掲載する全物件が仲介手数料無料・契約実績9,000社以上
47株式会社（よんなな株式会社）が運営する賃貸オフィス検索サイト。最大の特徴は掲載する全物件の仲介手数料が無料である点で、その仕組みを「店舗を持たず情報を集約することで運営コストを抑え、成約時に貸主から受け取る成約料のみで運営している」と公式に説明している。物件は自分で検索して選び、問い合わせると専任スタッフが内見の手配から条件交渉・契約までを担当する。物件探しの時間が取れない場合は無料の物件提案も依頼できる。掲載は2026年8月7日時点で9,142件。契約実績は9,000社以上で、20坪前後のスタートアップから1,000坪を超える大型移転まで扱い、特にIT関連企業の実績が豊富とされる。移転後の内装工事とオフィス家具の購入までワンストップで対応する。エリアは東京を中心とした主要都市に偏るため、対象エリア外では選択肢にならない。
三幸エステート
創業49年・物件登録11万棟・Web非公開物件が60%
オフィス仲介の大手。物件登録は11万棟で、公式サイトに「Web非公開物件が60%」と明記されている点が最大の違いになる。サイトに出ている物件だけでは条件が合わない場合や、希少な条件（特定エリア・特定の広さ・築年数など）を探す場合、非公開物件を持つ仲介に相談する価値がある。オフィス戦略の策定から物件選定、条件交渉・契約、設計・デザイン・調達、工事・引越までを一貫してサポートする体制で、移転コストシミュレーションや無料のオフィス移転診断、市況データ・レント情報の提供も行っている。創業49年、紹介実績60,000件以上。拠点は東京6ヶ所と札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡の計11拠点。仲介手数料については公式サイトに記載がないため、問い合わせ時に確認が必要。広告リンクではないため、当サイトに収益は発生しない。
アットオフィス
内装設計・原状回復・居抜き仲介まで自社で対応
オフィス移転のコンサルティングを主業務とする不動産会社。賃貸オフィスの検索に加えて、クリニックに特化した物件検索を別途持っている点が他2社との違いで、開業する診療所・歯科・整骨院などが物件を探す場合の選択肢になる。内装設計と原状回復工事、居抜き物件の仲介、居抜き改修まで自社で扱うため、物件から工事までを1社にまとめたい場合に向く。ビルオーナー向けの空室対策支援や賃料保証サービスも提供している。対応エリアは東京・神奈川・名古屋。掲載物件数は「国内最大級物件量」と表記されているが具体的な数値の記載はなく、仲介手数料についても公式サイトに記載がないため、問い合わせ時の確認が必要。広告リンクではないため、当サイトに収益は発生しない。
本ページの選定基準
本ページは広告（PR）を含みます。掲載順と比較表の内容は、読者の状況（仲介手数料をかけるか・在庫の広さか非公開物件か・対応エリア・契約後の工事までまとめるか）を基準に選定・記載しています。三幸エステートとアットオフィスは広告リンクではありません。各社の条件は2026年8月7日時点の公式サイトの記載に基づき、記載のない項目は「—」と表記しています。賃料・初期費用は物件ごとに決まり、各社とも公式サイトに一律の金額表示がないため、本ページは費用の優劣を示すものではありません。本ページは事務所（オフィス）用途の物件を対象としており、店舗物件は仲介の扱いが異なります。
よくある質問
Q. 開業時、事務所は借りるべき？自宅やバーチャルオフィスではだめ？
A. 業種と、人を雇うかどうかで決まります。来客がある業種（士業・クリニック・教室など）や、従業員を雇って同じ場所で働く場合は事務所が必要です。一方、ひとりで完結し来客もない業種（Web制作・コンサル・ライターなど）は自宅で始めて問題ないことが多く、法人登記の住所や郵便物の受け取りだけが目的ならバーチャルオフィスで足ります。事務所を借りると賃料のほかに敷金・礼金・仲介手数料・内装・什器・原状回復の積立が発生するため、売上が立つ前の固定費としては重くなります。判断がつかない段階なら、まずバーチャルオフィスや自宅で始めて、人を増やす段階で借りるのが定石です。
Q. 仲介手数料が無料だと、何かデメリットはある？
A. officeeは仕組みを「店舗を持たず情報を集約して運営コストを抑え、成約時に貸主から受け取る成約料でまかなう」と公式に説明しています。つまり借主から取らない分を貸主側から受け取る形です。留意点は物件の範囲で、officeeが掲載している物件が対象であり、掲載外の物件は選べません。また対応エリアが主要都市に偏るため、地方では候補が出ないことがあります。逆に非公開物件を含めて広く探したい場合は、三幸エステートのようにWeb非公開物件を多く持つ仲介に相談する方が候補は広がります。手数料の有無だけで決めず、候補物件の数と合わせて判断してください。
Q. 事務所を借りるとき、賃料以外に何がかかる？
A. オフィスの賃貸借では、敷金（保証金）が賃料の6〜12ヶ月分と住宅より高く設定されるのが一般的です。これに礼金、仲介手数料（賃料1ヶ月分が一般的）、前家賃、火災保険料、保証会社の利用料が加わります。さらに入居時の内装工事費・什器費、退去時の原状回復費が別途必要です。原状回復はオフィスの場合スケルトン返しを求められる契約もあり、負担が大きくなります。契約前に原状回復の範囲を必ず確認してください。
Q. 店舗物件を探している場合はどうすればいい？
A. 本ページで比較している3社は事務所（オフィス）用途が中心です。飲食店・小売店・美容室などの店舗物件は、立地条件の見方も契約形態も異なり、居抜き物件を扱う専門サイトや地元の不動産会社を当たる方が実際的です。店舗の場合は物件と内装がセットで費用に効くため、物件探しと並行して内装の見積もりも進めておくとオープン日から逆算した計画が立てやすくなります。
Q. 物件が決まった後、内装工事はどこに頼む？
A. 3社とも契約後の工事に対応しています（officeeは内装工事とオフィス家具EC、三幸エステートは設計・デザイン・調達から工事・引越まで、アットオフィスは内装設計と原状回復工事）。物件から工事まで1社にまとめると窓口が1つで済み、スケジュールの調整が楽になります。一方、工事だけを複数社で相見積もりに出したい場合は、内装会社の紹介サービスを使って別に見積もりを取る方法もあります。工事範囲・設計料の扱い・保証の範囲を同じ条件に揃えて比べてください。
事務所を借りずに始める場合は、バーチャルオフィスの比較ページで住所だけを借りる選択肢を確認できます。